Kann ich in Thailand eine Immobilie kaufen?

Eine Immobilie als thailändische Firma (Thai Company) kaufen

Ein weiterer Weg, wie Ausländer Immobilien in Thailand kaufen können, ist durch die Gründung einer thailändischen Firma. In diesem Fall wird die Immobilie von der Firma gekauft, und der Ausländer kann bis zu 49% der Anteile an der Firma besitzen. Die übrigen 51% müssen von Thais gehalten werden. Nach meinem Wissenstand sind es meist 3 Thais, die durch einen Anwalt gefunden werden. Im Vorfeld wird schriftlich festgehalten, dass sie keinerlei Einfluss auf deine Firma und auch sonst nichts mit der Firma zu tun haben. Selbstvertändlich haben sie auch keinerlei Vollmachten und keinen Kontozugriff. Diese Vereinbarung hat eine unbefristete Laufzeit und kann derzeit nicht außer Kraft gesetzt werden.

Wer glaubt, dass er dass mit Hilfe seiner Freundin/Frau selbst machen kann, tja… der braucht sich nicht wundern, wenn er irgendwann nicht mehr in sein eigenes Haus kann.

Ich habe selbst erlebt, wie 2 Deutsche mit ihren Thai-Freundinnen je eine Unit eines Condomeniums kaufen wollten. Als die Maklerin ihnen sagte, dass sich der Kaufpreis um 500.000THB pro Unit verringen würde, wenn sie in Thainame kaufen würden, konnte ich das Leuchten in ihrem Augen sehen. Ob sie letztendlich im Namen ihrer Freundinnen gekauft haben, weiß ich nicht. Sollte dem so sein, so bin ich mir sicher, dass die Mädels jetzt alleine in den Wohnungen wohnen oder diese bereits verkauft haben.

Warum die Maklerin das angeboten hat, ist klar: Für einen Makler ist es immer das größte Problem, die 51% des Kontingents eines Condomeniums an Thais zu verkaufen. Die restlichen 49% an Farangs zu verkaufen, ist meist da kleinere Problem.

Finanzierung von Immobilien in Thailand

Bei der Finanzierung einer Immobilie in Thailand nehmen Thais oft, wie in Deutschland auch, Bank-Kredite auf. Als Ausländer hast du diese Möglichkeit nicht, denn thailändische Banken geben oftmals keine Darlehen für den Hauskauf an Ausländer oder wenn, dann nur unter sehr schwierigen Voraussetzungen.

Ablauf des Hauskaufs in Thailand

Auch wenn ein Hauskauf üblicherweise eine sehr individuelle Angelegenheit ist, so gibt es doch eine bestimmte Abfolge von Schritten, die dich sicher und mit möglichst wenigen Problemen zum Ziel führt:

1. Wähle einen Makler, der sich in deinem gewünschten Gebiet auskennt, Thai spricht und dem du vertrauen kannst.
2. Ist ein Objekt gefunden, lass alle Verträge und Vereinbarungen von einem in Thailand zugelassenen Anwalt für Immobilienrecht prüfen!
3. Ist das Objekt noch nicht zu 100% fertiggestellt, sei äußerst vorsichtig! Ich würde zu einer Anzahlung raten und den Rest vor dem Einzug, nach gründlicher Prüfung auf Mängel und ggf. deren Beseitigung, bezahlen!
4. Dein Anwalt soll das Grundbuch überprüfen, ob es keine Belastungen oder sonstigen Unstimmigkeiten gibt.
5. Um die Immobilie zu reservieren, musst du eine Anzahlung für die Immobilie tätigen. Achte darauf, dass diese so gering wie möglich ausfällt.
6. Lass den Kaufvertrag erneut von einem Anwalt begutachten und unterschreibe ihn erst danach.
7. Lass einen Service-Dienstleister oder deinen Anwalt im Land Office den Eintrag im Grundbuch durchführen bzw. ändern.

Zusatzkosten beim Kauf einer Immobilie

Das Land Office verlangt 5% vom Kaufpreis der Immobilie. Wenn du dein Haus oder die Wohnung über einen Developer (Neubau, Erstbezug) gekauft hast, hat der Developer diese 5% bereits in die Verkaufssumme eingerechnet.

Wenn es sich um eine gebrauchte Wohnung handelt, teilen sich Käufer und Verkäufer die 5%, so dass jeder 2,5% bezahlen muss.

Sollte das Haus oder die Wohnung vom Vorbesitzer bereits in Company Name gekauft worden sein, wird du nur zum neuen Geschäftsführer der Firma berufen. Dadurch fallen kein Kosten an das Land Office an.

Wenn du eine Wohnung kaufen möchtst

dann lies dir bitte den Betrag Wohnung in Pattaya mieten durch. In diesem Beitrag findest du viele Informationen, die nicht nur für das Mieten einer Wohnung, sondern auch für den Kauf gelten.

Wenn du ein Haus kaufen möchtest

Dafür gibt es im Moment nur diese 3 Möglichkeiten:

1. Pachten eines Landes mit der Option, ein Haus darauf zu bauen.
2. Pachten eines Landes mit Haus. Wenn bereits ein Haus auf dem gepachteten Land gebaut ist, kannst du zwar das Haus kaufen, das Land aber nur durch Übernahme des Pachtvertrages weiter pachten! Informiere dich in diesem Fall, wie lange der Pachtvertrag noch läuft. Ich würde von einem Hauskauf durch Übernahme eines Pachtvertrages abraten.
3. Kaufen in Company Name

Für den Kauf eines Hauses würde ich die Region Ostpattaya empfehlen. In Ostpattaya sind Immobilien generell deutlich günstiger als im Rest von Pattaya.

Wenn du mit einer Thai verheiratet bist und ihr so sehr vertraust, dass du das Haus in ihrem Namen kaufen möchtest, dann denke bitte immer daran:

Du wärst nicht der Erste und mit Sicherheit auch nicht der Letzte, dem das passiert! Ein Haus auf den Namen einer Thai zu kaufen, würde den Prozess des Hauskaufes zwar erheblich vereinfachen, aber was nützt es dir, wenn du dann am Ende ohne Haus oder ohne Wohnung dastehst? Also überlege dir das sehr gut und jammere hinterher nicht!